中华财富网(www.515558.com)2025-8-3 22:12:46讯：

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：首单央企天然气发电公募REITs上市，消费REIT单周表现优异》研报附件原文摘录）
首单央企天然气发电公募REITs上市，消费REIT单周表现优异
2025年第31周，中证REITs（收盘）指数为870.82，同比上涨6.76%，环比上涨1.25%；中证REITs全收益指数1100.9，同比上涨16.53%，环比上涨1.25%。本周REITs市场交易规模成交量达8.06亿份，同比增长46.81%；成交额达36.14亿元，同比增长68.64%；区间换手率3.84%，同比下降3.52%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+3.87%、+0.65%、+0.14%、-0.02%、+1.45%、+1.62%、+3.98%；一月涨跌幅分别为-2.37%、-1.19%、-2.47%、-1.71%、+0.65%、-3.76%、+1.88%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
中银中外运仓储物流REIT、首单央企天然气发电公募REITs上交所上市
本周中银中外运仓储物流REIT正式在上交所鸣锣上市，央企通过公募REITs推动盘活存量资产、扩大有效投资迈上新台阶。首单央企天然气发电公募REITs—华夏华电清洁能源REIT在上海证券交易所成功上市，成为央企盘活优质清洁能源资产、创新投融资模式的标杆案例。8月1日该REIT收盘价为4.83元，较发行价格上涨27.74%。同日中证REITs全收益指数收于1100.90点，较前一交易日下跌0.11%。
一周行情：消费REITs单周上涨3.98%，单月累计上涨1.88%
2025年第31周，中证REITs（收盘）指数为870.82，同比上涨6.76%，环比上涨1.25%，2024年年初至今累计上涨15.12%，同期沪深300指数累计上涨18.18%，累计超额收益-3.06%；中证REITs全收益指数1100.9，同比上涨16.53%，环比上涨1.25%，2024年年初至今累计上涨27.75%，同期沪深300指数累计上涨18.18%，累计超额收益+9.57%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+3.87%、+0.65%、+0.14%、-0.02%、+1.45%、+1.62%、+3.98%；一月涨跌幅分别为-2.37%、-1.19%、-2.47%、-1.71%、+0.65%、-3.76%、+1.88%。
一级跟踪：12只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2025年第31周，共有13只REITs基金等待上市，本周中金唯品会奥特莱斯首发申请已通过，中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金已受理，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。